借金粉砕計画

3500万円の分譲マンショと家賃12万円の賃貸アパートでは購入したほうがお得らしい

2019年3月28日
1:ノチラ ★ 2017/05/21(日) 18:57:22.84 ID:CAP_USER.net
同じ条件の家に50年間住んだとして、どちらが得か損か具体的な事例で検証してみます。条件は次の通り。

まず、買うケースでは、

物件価格3,500万円、
頭金500万円、
新築分譲マンションの諸経費150万円、
ローン3,150万円、
固定金利3%、
返済期間30年、
元利均等返済、
管理費1万5,000円、
修繕積立金1万円、
リフォーム費用は50年間で200万円、
固都税*は50年間で約600万円とします。* 固定資産税・都市計画税

一方、賃貸するケースでは、

家賃は50年間を通じて一律12万円。
借りる時に敷金、礼金、仲介手数料が合わせて3カ月分、
更新料は2年に一度1カ月分支払うとします。

どちらが安く済むかは、家賃や物件価格にもよりますが、このケースでは賃貸より購入の方が多く費用がかかります。
しかし、ローン完済後は、お互いの費用の差は縮まり、どちらに住んでも50年後の経済的な負担はほぼ変わりません。

こうして見てみると、やはり、最終的に家が自分のものになる持ち家の方がお得に見えるかもしれませんね。

http://www.toushin-1.jp/articles/-/3275

2:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:01:59.87 ID:dDkgI6TY.net
家賃20万円未満の賃貸物件は安普請で、そこで長い間生活を続けると、心がささくれるんだよね。

121:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 20:41:08.22 ID:ZEzWnTOw.net
>>2
その考え方が既に病気と気がつけよw

577:名刺は切らしておりまして 2017/05/22(月) 07:10:23.51 ID:11WJc3dI.net
>>121
お前さん賃貸に長い間住んでるんだねえ。

510:名刺は切らしておりまして 2017/05/22(月) 02:10:17.48 ID:fIZci7qx.net
>>2
本当ーーーそう!
家賃20は言い過ぎかな。10万以下ね

けど今は駅近戸建て貸しテナント付きで、家賃で購入額は半分くらい返ってきたかな。
でも色々修繕費かかるよー

それでも広い戸建て、駐車場という無駄なスペース、門扉に花壇、屋上で夜のストレッチ
最高どす

4:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:05:36.99 ID:1CnMULpA.net
安い戸建の賃貸最強ってところだな

6:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:08:05.53 ID:dDkgI6TY.net
>>4
建て売りも安普請で、萎える。

スレッドURL:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1495360642/
5:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:07:35.96 ID:Nf/v3rSk.net
持ち家で仕事失ったらローンどうすんの

7:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:08:59.55 ID:dDkgI6TY.net
>>5
仕事失ったら、賃貸も借りられない。

8:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:09:39.70 ID:Nf/v3rSk.net
>>7
借金は残らないじゃん

16:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:30:08.52 ID:dDkgI6TY.net
>>8
住む家くらいは借り物やめたら?

18:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:31:24.33 ID:Nf/v3rSk.net
>>16
見栄で破産するより良いじゃないか
それに震災リスクもあるし

ロレックスを無理して買って
毎日カップラーメン食っても詮方ないじゃん

9:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:12:13.70 ID:1CnMULpA.net
>>5
その場合、持ち家は哀れだな。
家を売ってローン払い続けるとか、バカかと。

賃貸は、レベルを下げれば借りれないことはない

10:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:14:42.54 ID:EqI9vcVq.net
>>9
無職には貸してくれないと思うけれど

11:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:17:27.02 ID:Nf/v3rSk.net
>>10
さすがに貯金から暫くは払うんだろ
普通は無職になった時に備えて
100万くらい貯めておく
非常事態用に
300万は欲しいけど

貯金ないなら
実家に帰るしかないんじゃないの

13:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:27:12.22 ID:r7EiniuC.net
>>10
収入がゼロに近いほど公営住宅にタダ同然で入れる可能性が高い
家や土地を持っていると、それだけで公営住宅は入れない

241:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 22:18:31.58 ID:f/o0/IX3.net
>>10
無職の時、レオパは借りれたぞ。
マンスリー契約で1年分先払いだったけど。
かなり割高。
・・・だからレオパは民度が低い連中が集まる。

14:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:28:16.84 ID:Nf/v3rSk.net
何にせよ家は買ったらダメなんだよ
今の時代は

失業した時のリスクがデカすぎる
ゼロからの出発でも厳しいのに
マイナススタートじゃ自殺もんだ

持ち家は金持ちの道楽だよ
これだけ家買えっていうのは国が国民に
銀行で長期ローン組ませたいからだろ

15:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:29:30.39 ID:RznUBBOc.net
家買えない雑魚の嫉妬が醜い
5000万の家だが快適だわ

17:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:30:25.53 ID:sWprnr3I.net
あいもかわらず硬直的思考
賃貸が有利な時期は賃貸に住んで、持ち家が有利な時期は持ち家に住む
臨機応変がよろしゅうございます

21:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:32:09.21 ID:Nf/v3rSk.net
>>17
そうだけど
今の時代は賃貸が有利だって言ってる

19:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:31:36.19 ID:bJjAn5oi.net
年取って、保証人がいなくなったら、家は借りられません。

23:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:33:40.92 ID:Nf/v3rSk.net
>>19
最近は保証人不要になってきてるし
こんだけ人がいないと
保証人有りじゃ借り手いなくなるだろ

20:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:32:06.86 ID:RznUBBOc.net
 
今の低金利で家買えないやつは一生てにはいらないぞ
 
買え買え 資産をてにいれろ

22:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:32:50.74 ID:Nf/v3rSk.net
>>20
買った瞬間、価値が大きく落ちるわけだ
日本の家は

資産というか負債だろ





24:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:34:16.41 ID:RznUBBOc.net
>>22
家賃=お金が残らない消費
 
持ち家=お金を貯蓄している投資
 
賢いやつは持ち家だわな

27:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:37:31.39 ID:Nf/v3rSk.net
>>24
だから家に資産価値がない
実際、売れないし
売れても微々たる額になる
マイナスじゃないか

29:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:39:29.52 ID:RznUBBOc.net
>>27
家に資産価値がないまじいってるの?
自分は貧乏人ですって自慢しないでくれよ

32:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:40:27.32 ID:LTYjw5Kg.net
>>29
ホームにはなくてグラウンドにはあるってストーリーな

26:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:36:19.48 ID:r7EiniuC.net
やっぱり職や収入を失った場合が一番の問題だな

賃貸ならURやマンスリーマンション等の所得証明、保証人が一切いらない所も増えてるし公営住宅もあるから、取り敢えず住む所は確保できるし、一からやり直すことが可能

ここで持ち家でスムーズな売却ができなかったり、できても残債が残ってたりすると詰む

35:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:41:47.63 ID:1CnMULpA.net
持ち家派がバカなのは、
賃貸派が金無いという前提で比較をしてくるから話にならないんだよな。

ある程度金があって、買うか借りるかの比較でしょ。

最初から金無いやつは家買えないから。借りるしかない。
そういう人の事まで含んだ話はしてないと思うよ

41:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:45:48.65 ID:RznUBBOc.net
このくっそ低金利で家買えないとかw
無職派遣ですっていってるようなもんだろwww

48:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:50:10.99 ID:Nf/v3rSk.net
>>41
低金利だって元本は残るわけじゃん
結局、莫大な借金だよ実態は

もう家を買う時代じゃない
買うなら都心だな

44:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:47:03.80 ID:QJf3P8u/.net
マジでどっちがいいんだろうな
俺は今のところ買って後悔してるけど
支払いさえ終わればある程度気楽だろうし
微妙やわ

101:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 20:23:47.41 ID:MwJOaRgc.net
>>44
賃貸か持ち家かの議論はあっていいだろうけど、論外なのは今から賃貸物件を建てることだろうな
「高齢者か外国人か空室か、好きなのを選べ」と言われる未来がはっきり見えてる

46:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:49:12.46 ID:QJf3P8u/.net
買うともっといい土地があとから見つかって腹が立つんだよ
だから不動産情報をなるべく見ないようにしてる

52:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:52:59.17 ID:FnuTF9uN.net
ローンを組む否か、って話じゃないんだな
一括で買えるなら家買ったら良いけど
終身雇用制が崩壊してる時代にローン組んで金利も払うのは馬鹿すぎる

55:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:56:32.16 ID:RznUBBOc.net
家庭ができて子供できたら学区もあるしいいところに家建てないとな
甲斐性のない親の子供はかわいそうだわ

67:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 20:04:38.40 ID:Nf/v3rSk.net
>>55
見栄で死ぬより
身分相応でいいじゃないか

70:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 20:06:21.02 ID:QJf3P8u/.net
>>67
それはそう思うわ
子供なんかそんな事気にしないだろうし
気にするような子供はイヤだしなw

873:名刺は切らしておりまして 2017/05/22(月) 19:06:59.64 ID:a0aHZPEH.net
>>70
同じ賃貸にずっと住むならいいけど、住居が子供時代に何度も変わる子は
学力が低くなったり非行に走ったりするリスク高いってニュース読んだことあるよ

904:名刺は切らしておりまして 2017/05/22(月) 20:29:46.89 ID:CSCv+tRa.net
>>873
統計データを持ってる訳じゃないからなんとも言えんが、生活実感として転勤族の子供の方が勉強できたような気がするなあ

56:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:57:06.66 ID:1CnMULpA.net
家買うの否定派だが、別に
一括で買うとか、親の譲りもんの持ち家とかは別よ。そういうケースまで叩いてない。

馬鹿なのは35年ローンとかで買う奴。
そういう必死な奴は、悪いこと言わないから賃貸にしとけ。

貧乏人のくせに見栄を張るな、見栄を。

57:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 19:57:47.35 ID:strljTVi.net
40超えて賃貸だが、惨めだし定年後に詰んでるのが実感できた
この議論に乗れるのは若い証拠

65:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 20:02:09.44 ID:1CnMULpA.net
>>57
大丈夫だよ。
200万戸空き家あるから、多少叩かれても貸す奴いくらでも出てくるから

71:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 20:07:15.49 ID:rzLqqoyt.net
>>65 全国800万戸以上に増えるらしい。借りて欲しいという時代がくるかもな。保証人は行政

69:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 20:06:14.67 ID:Nf/v3rSk.net
>>57
貯金しといて
定年後安い家買えばいい

まだ20年あるわけだろ
貯金できない薄給というなら稼げるように
ならないと
どのみち地獄だ

64:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 20:01:16.81 ID:DUxhSxdi.net
年金生活になった時に、家賃を払うのは嫌だ

74:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 20:09:05.15 ID:UX79eBQb.net
家買えないから賃貸の人って最期は老人ホーム代か病院代と家賃の両方払えるの?それとも狭い借り部屋が死に場所なん?
事故物件にして死ぬ時まで周囲に迷惑かけるの?

79:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 20:11:27.37 ID:Nf/v3rSk.net
>>74
家買えないから賃貸な人は
家買ったらもっと悲惨だ

91:名刺は切らしておりまして 2017/05/21(日) 20:16:20.23 ID:UX79eBQb.net
>>79
そうだな(納得