借金粉砕計画

8000万借金してアパート建てたけど何か質問ある?<<<それモトトレナイ

2018年4月20日
1: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:35:14 ID:sX0G08kA0
お金稼ぎの為に。

2: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:35:33 ID:tAGJdJUN0
後悔は?

6: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:35:57 ID:dvz8ZUnY0
それモトトレナイ

23: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:38:26 ID:sX0G08kA0
ちなみにアパートは2階建てで6部屋で2LDK 家賃は10万円
全て埋まれば60万円。
その内10パーは大和ハウスに取られ、残りの50パーが手元にくる
部屋が埋まってなくても大和ハウスから必ず残りの90パーをくれる。

引用元: http://hayabusa.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1391870114/

3: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:35:34 ID:GzhM0VO+0
何年で採算取れるん?

16: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:37:20 ID:iPuWxWzp0
>>3
200年くらい

5: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:35:49 ID:NM5+fF9I0
管理会社は?

10: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:36:13 ID:sX0G08kA0
>>5
管理は大和ハウスに全て任せてある

11: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:36:17 ID:AttBGUwi0
このご時世無理にきまっとるやん

14: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:37:13 ID:GzhM0VO+0
大和に依存とか借金だけ残るパターンにしか見えない

22: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:38:20 ID:TUH/BUz60
総工費?

35: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:41:26 ID:sX0G08kA0
>>22
全部で8000万

28: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:39:48 ID:IHNNbZl40
20年過ぎると修繕費激増

29: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:39:49 ID:sX0G08kA0
借金は毎月40万返済。
約30年で採算取れる
15万ほどは手元に残る。

30: 忍法帖【Lv=3,xxxP】(1+0:15) 2014/02/08 23:40:16 ID:8QYt6ge60
なんでそんな借金できんの?

32: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:40:42 ID:/u0v13UP0
儲からないだろう

俺もやってるからわかる

34: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:41:05 ID:ltz2c2oD0
>>1
考えが短絡的すぎる・・・

38: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:42:10 ID:wgQTDAgv0
10年目辺りでコーキング改修と外観塗装
15~20年目あたりで外壁改修か

40: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:42:33 ID:dCon1++C0
成功したとしてお前の子供がクズになるだけだぞ

46: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:44:05 ID:/u0v13UP0
>>40
まず成功しないし、そもそも子供の代とかもう古くて使い物にならん

42: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:42:59 ID:sX0G08kA0
何故そのような事をしたかというと、大阪の都心なのに250坪まるまる畑だったんだ。
爺ちゃんはもう年だから、アパートを建てることになった。
そしたら大和ハウスが必ず埋まると思うのでそちらには部屋が埋まってなくても負債は全て大和ハウスが受けますということで契約した。

47: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:44:07 ID:dvz8ZUnY0
>>42
手堅く駐車場にしろよ

49: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:44:29 ID:tL7YDPid0
>>42
それ全部時間貸しの駐車場にした方がよかったんじゃね?

45: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:43:32 ID:mKsjP9t/0
マンション経営って

業者の話聞くと
メリットしかないように見えるけど

実際どうなのかな

51: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:45:10 ID:wStsLvPm0
>>45
業者はメリットあることしか言わないに決まってるだろ
投資とかは自分の頭で考えられないなら止めた方が良い

60: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:46:52 ID:mKsjP9t/0
>>51
疑問投げても

それは補償します
万が一のそれも補償されます

って論破されるんだが

66: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:48:02 ID:wStsLvPm0
>>60
業者に一から十まで聞くんじゃなくて自分で色々調べないと

55: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:45:50 ID:NM5+fF9I0
>>45
大抵失敗して業者に土地と物件取られておしまい

70: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:48:28 ID:mKsjP9t/0
>>64
借りる人がゼロでも
保証します

ってのが疑問なんだよな
ありえないと思うけど

77: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:49:41 ID:sX0G08kA0
>>70
でも大和ハウスさんがそう言ってくれたんだ。
恐らく埋まると予想したんじゃないだろうか。まぁ一応大阪の都心だしね。

108: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:56:01 ID:7OTzk+7w0
>>77
10年1回は実費で大修繕(約1000万くらい?)しないといけないから良くてトントン普通マイナスになるらしい
それが条件になるよ

83: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:50:50 ID:wStsLvPm0
>>70
数年の間は保証してくれるよ
それ過ぎたらアボーン
契約書は細かい字でもちゃんと読みましょう

62: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:47:00 ID:CS2+n7Rc0
>>45
先祖代々土地持ってる奴しか儲からない

69: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:48:20 ID:/u0v13UP0
>>62
それでも儲からないよ
ソースは家

48: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:44:13 ID:dCon1++C0
なんか詐欺とはいかなくとも巧妙に騙されてる感がある

50: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:44:48 ID:sX0G08kA0
>>48
何回も何回も家族で話し合った結果だ。

52: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:45:26 ID:dvz8ZUnY0
>>50
バカな家族だな
死んだじいちゃんも浮かばれんわ

325: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 01:21:22 ID:SFzgxgX80
>>52
じいちゃん死んでないだろww

56: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:45:53 ID:sX0G08kA0
大きく説明すると、部屋は全部で6つ 全部埋まらなくても60万円は必ず大和ハウスからもらえる。
そして、借金は毎月40万円。6万円は大和ハウスに払う。残りの14万円が手元に残る。
こんな感じです。

57: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:46:04 ID:x7i+nzjt0
毎年固定資産税もくるな

63: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:47:01 ID:IC04goRK0
30年か
気の長い話だな

65: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:47:13 ID:Z62Ru2ch0
畑って農地法的な問題って関係ないん?

78: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:49:42 ID:Z32DUGJl0
>>65
農地から宅地に転用すると金も時間も結構かかるぞ

72: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:48:44 ID:sX0G08kA0
1つ言うけど、多分成功するよ。
アパートは既に2つあるけど、今回ので3つめだ。
1つ目は商業地だから地価が凄く高くて儲かった分もあるけど。

73: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:48:44 ID:/qlsG21G0
ころがしてた土地が14万生んでくれるんならいいじゃない

74: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:48:49 ID:pdHTklFsP
アパート、マンションになった土地って自分のものじゃないと一緒なだよな
死ぬまでに帰ってくることもありえないし

75: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:49:23 ID:ltz2c2oD0
大阪の田舎で月に10万って結構いいとこ借りれるのに・・・
まず>>1 その部屋うまらんからw
家賃下げることになると思うで!

82: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:50:48 ID:sX0G08kA0
>>75
一つ目のアパートは家賃12万で全て埋まってる

79: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:50:12 ID:ne3vMsTH0
これ大和ハウスには何のメリットがあるんだ

86: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:51:22 ID:kJ5x7VEX0
>>79
建てる時にぼったくってんじゃね?

91: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:52:38 ID:sX0G08kA0
>>86
まぁ8000万円は高すぎたなぁとは思ったけど。
頭金既に2000万円払ったよ

107: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:55:58 ID:wStsLvPm0
>>91
大手メーカーは坪単価高くなるのは仕方ない
レオパなんかよりは家の作りがしっかりしてると思う
近所を見ると入居率は大和ハウスとか積水ハウスは入ってる

109: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:56:17 ID:TUH/BUz60
>>91
ありがとう

8千万安いと思ったが土地持ちなら納得妥当だな

89: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:52:36 ID:pdHTklFsP
>>79
もともと採算取れそうなとこしか契約しないし
工事から全部自分の関係会社で回せるから利益率いいだろ

90: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:52:37 ID:GxpdiaVM0
>>79
大和ハウスは8000万円のマンション売ってるんだからそこにほとんどの儲けが入ってるんじゃね?
いろんなリスクとかもマンション代に入れてあるはず

85: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:50:52 ID:wermpUML0
駐車場でいいんじゃね

100: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:53:41 ID:V6obyMxZ0
>>85
駐車場って税金たけーんだよなあ

87: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:52:07 ID:mKsjP9t/0
土地は売れ
家は借りろ

ってのが
最近のトレンドなんだよな

95: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:53:21 ID:/u0v13UP0
この>>1ホンマアホ
古くなった時の修繕費とか考えてるのか?
採算取れんぞ

103: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:53:54 ID:dvz8ZUnY0
>>95
これは目先の儲けしか見えてないアホですわ

104: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:54:41 ID:sX0G08kA0
>>95
ノウハウあるよ。既に2件目のアパートはもう10年目迎える。
壁の補強で500万ほどかかった。 それでも黒字
家賃の滞納などでトラブルはあったけども、それなりに解決してる

121: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:59:23 ID:ZqnssNDFO
>>104
10年ってまだまだ新しいじゃん
古くなるのはこれからだぞ
逆に10年しか経ってないのに500万も払ってるって考えられないのか

102: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:53:44 ID:dfBz4wIu0
新築、利便性良、の物件はぶっちゃけ、一括借あげでなくても常に埋まるから 業者側はまったく痛くない

しばらくしたら、周辺の賃料と比較して高いとイチャモン付けてまず賃料を下げさせる
これにより、適正より安い程度まで落ちそれなりに新しいので常に埋まるので業者はまったく痛くない

最後に建物の設備が古いからと室内リフォームをやらせて金を使わせて 設備を一新、快適な部屋ですと歌うことで常に埋まるので 業者はまったく痛くない

そしてラストの契約満期まで押し切ってさようなら
業者は一切の損失を出さずに、最後のリフォームも自分たちの美味しいようにやり オーナーに借金押し付けてとんずらするよ

130: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:02:36 ID:c3fRk7L+0
>>102
だよな
いつまでも同じ賃料取れる試算はあり得ない

儲けるなら自分の会社で全てやるしな

105: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:54:52 ID:r01OK/bA0
うーん危うい

110: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:56:38 ID:pdHTklFsP
10年じゃなあ
本番は30年超えてからだろ
10年15年じゃいくらでも借り手いるけど30年40年ってなるとほとんどいないとかなりかねない

116: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:58:42 ID:sX0G08kA0
>>110
一軒目はバブルの時で家賃24万から今12万まで下がってる
2件目は10年目かかりそうで家賃はあまり変わってない

115: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:58:10 ID:tp39HJj8P
2LDKで10万って高すぎやろ。
そんな高値やったら借りる奴いないわ。

118: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:59:05 ID:TUH/BUz60
>>115
それ思った。大阪の中心部ってそんな感じなのか?
東京並だな

120: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:59:21 ID:sX0G08kA0
>>115
そう思うだろ?俺も馬鹿だと思うよ本気で。でも一軒目にしろ二軒目にしろ埋まるんだよね。

117: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:58:52 ID:dCon1++C0
なんか必死に俺は成功してる俺は成功してるって言い聞かせてそう

119: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08 23:59:18 ID:zN6t1qYo0
ダイワが保証するなら何の問題もないじゃんwwww
お前らなんで嫉妬してるんだよwwww

124: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:00:13 ID:bJaBv6Pl0
>>119
俺のときも
レオナルドが保証してくれたが

なんか不安を感じたから
キャンセルした

127: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:00:52 ID:efXcKWRG0
>>124
馬鹿だなお前www

128: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:01:45 ID:bJaBv6Pl0
>>127
石橋叩いちゃったかも

だけど
如何にも怪しかったから

132: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:03:11 ID:ZqnssNDFO
>>128
正しい判断だろ
そんなうまい話ないよ

143: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:04:49 ID:XkWRdeSA0
>>124
レオナルドって誰だよ

149: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:05:48 ID:bF2Gd+2d0
>>143
俺だが?

150: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:06:00 ID:67XzSWtL0
>>149
お前かよ

181: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:15:26 ID:bF2Gd+2d0
>>150
おう、呼んだか?

153: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:07:50 ID:bJaBv6Pl0
>>143
すまん

予測変換が先走った
レオパルドな

156: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09 00:09:18 ID:0jFTTZpy0
>>153
ワロタw