借金粉砕計画

大家が金を返さない!!家賃を滞納したわけでもないのに!!

2017年3月21日
1:名無し不動さん 2016/01/15(金) 15:29:31.42 ID:5kxVGytA.net
■そもそも敷金とは?
敷金とは、賃貸借契約時に支払う、家賃を滞納した場合や、
部屋を汚したり壊したりした場合の修繕費に充てるための”担保金”です。

■原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
国土交通省が定めた、支払いに関するガイドラインがあります。
ここに記載されているルールに従うと、借主の“原状回復義務”(元に戻す義務)というのは入居時と全く同じ状態に戻すということではありません。
ですので、通常の生活で自然消耗(劣化)した場合の修繕費は賃貸人の費用負担とされています。

■敷金から充当されるもの、されないもの
・敷金から充当されるもの:滞納家賃、汚した畳代等
・敷金から充当されないもの:ハウスクリーニング代(退去時に綺麗に拭き掃除をすれば)

借主が敷金から必ずしもそれらを支払う必要はなく、あくまで担保金ですので何も問題がなければ全額借主に返還されるべきものが『敷金』です。

14:名無し不動さん 2016/01/15(金) 16:36:18.26 ID:894jpDzY.net
>>1
国土交通省のガイドラインにも同じ事が書いてあったよ。
これだけ国が敷金詐欺を取り締まってるのにまだ詐欺がなくならいのか?不思議だよ@不動産会社勤務

17:名無し不動さん 2016/01/16(土) 06:40:55.00 ID:???.net
>>14
いい加減な嘘を抜かすなよ、この悪徳不動産屋勤務のキチ(笑)
どこに国が敷金詐欺を取り締まっている証拠があるんだよ

19:名無し不動さん 2016/01/16(土) 10:00:31.92 ID:ufcnqsQy.net
>>17
もう、国は動いている
消費者庁も消費者センターの敷金トラブルに頭を痛めている事くらい知らないとなw

スレッドURL:http://maguro.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1452839371/
81:名無し不動さん 2016/02/11(木) 22:14:48.21 ID:d0G4z+qC.net
大家さんが敷金詐欺で逮捕されたら家賃は払わなくていいのですか?

97:名無し不動さん 2016/02/25(木) 07:24:38.74 ID:QlbtxVgO.net
つい最近 賃貸生活から脱したが 
10年以上住み続けて退去時も懇切丁寧に大掃除したにも関わらず敷金返還なし 
ジュース代程度のマイナス請求の通知が来た 

怒り心頭で連絡したらどうやら過去に更新料の減免をしてもらったのを大家が根に持っていた様子・・

一切滞納もなく碌に文句も言わずに住んで家賃6000000円以上払い続けていたのに・・ 

店子の上りに寄生する既得権乞食は金に凄まじい執着を見せる 
ルームクリーニング代だけという話で安心して退去したにも関わらず騙し討ちとは見下げた拝金根性 

不労大家なんて乞食未満
賃貸なんて今後の人生で一切関わりたくない 
賃貸生活者は大家からホームレスの一歩手前ぐらいにしか思われてない・・そういう厳しい現実認識をすべきだ 

99:名無し不動さん 2016/02/25(木) 23:52:39.07 ID:eeklQwdY.net
どうせ借りるならURがいいよ

敷金ゼロ
礼金ゼロ
更新料ゼロ
保証人もいらない

国の機関だけあって詐欺まがいの商売はしないので安心ですよ

101:名無し不動さん 2016/02/26(金) 13:52:00.04 ID:VpaDhu0Y.net
退去の時に修繕する部分の画像及び見積もりがあったから、敷金返還無しでいいよって納得したんだけど、修繕予定だったとこ直して無い

後から入った人が知り合いだから聞けたんだけど、そういうの多いんかね?
大家という人種を信用できなくなったわ

102:名無し不動さん 2016/02/26(金) 14:41:59.70 ID:???.net
退去の時に修繕カ所の見積もりに納得して
署名までした店子が退去してから敷金返還請求してきだけど、
そういうの多いんかね?
店子という人種を信用できなくなったわ

103:名無し不動さん 2016/02/26(金) 15:45:41.65 ID:???.net
>>102
修繕したんなら返さなくていいんじゃね?修繕箇所に納得して署名ももらってるなら

修繕しないのにするって言って金取るのは詐欺
最初っから、金返したく無いんだけどさって店子に相談するなり、入居時に、修繕しないけど敷金は返しませんと言うなり、アパートの壁に敷金返しませんけど入居者募集て看板だしとけば無問題

まあそうまでして金が欲しい大家様は普通いないでしょ

105:名無し不動さん 2016/03/04(金) 10:51:31.90 ID:WPZAxxrV.net
個人経営の大家の賃貸は怖いよね
敷金、更新料とかどんだけ田舎なんやろ

111:名無し不動さん 2016/03/07(月) 09:47:49.50 ID:???.net
ペット不可の賃貸マンションで、大家だけがペットを飼って騒音を出している場合は賃貸借契約違反になるよね?

112:名無し不動さん 2016/03/07(月) 19:05:07.82 ID:???.net
ならね

120:名無し不動さん 2016/03/17(木) 06:45:35.00 ID:???.net
都心の築35年のワンルームに7年住んで引越しますが
クーリーニング代は乙が払うと契約にあったのですが
クリーニング代ってどれくらいするのですか?

掃除してもしなくても部屋クーリーニング代とられるなら
掃除しないほうがいいかな

122:名無し不動さん 2016/03/17(木) 06:54:16.46 ID:???.net
都心ワンルームボロマンションだけど
クリーニング代どれだけ掛かるのかが怖い

123:名無し不動さん 2016/03/17(木) 11:21:40.65 ID:nJ7up1I4.net
クリーニング代とか払わなくていいよ

127:名無し不動さん 2016/03/18(金) 00:24:14.67 ID:???.net
>>123
特約で書いてあるからもう

それと前から付いてた落ちない大きなシミがあるのだけど
これも請求されそう(>_<)

126:名無し不動さん 2016/03/18(金) 00:12:47.59 ID:rwWfCDmg.net
俺の甥っ子が学生時代に住んでたアパートなんて壁に大きな穴開けちゃったのに
大家さん、一銭もとらんかったわw

138:名無し不動さん 2016/03/21(月) 09:59:01.90 ID:???.net
敷金も取れない貧乏大家必死w
敷金も払えない貧乏店子必死w

144:名無し不動さん 2016/03/24(木) 06:17:37.32 ID:???.net
情弱大家さん!泣き寝入りはいけません!!


◆◆ちょっと待った!!大家さん! その敷金そんなに返す必要はありません!!◆◆

目次
序章 敷金の返還請求、泣き寝入りはいけません
第1章 大家さん、敷金の返還額、このやり方で減らせます!
第2章 知らなきゃ損する!賃貸借のお金のホント
第3章 入居者の理不尽な要求には、こうやって対抗しなさい!
第4章 家賃滞納、こうすれば、うまく回収できます
第5章 賃貸借契約書でトラブルは9割防げる!

147:名無し不動さん 2016/03/24(木) 12:08:20.12 ID:???.net
『そんなに』ってところがポイントだよなw





155:名無し不動さん 2016/03/26(土) 07:34:02.56 ID:???.net
>>147
敷金だろうが保証金だろうが契約内容(特約)次第ってことだ、わかったか?

150:名無し不動さん 2016/03/24(木) 23:15:16.68 ID:???.net
『そんなに』ってことは
やっぱ返すのが前提なんだよなw

167:名無し不動さん 2016/03/29(火) 23:16:47.50 ID:???.net
違法なもの(詐取した敷金、礼金、更新料)は返還請求で返ってくるという解釈で正解!

大家は敵!今までボッタクられてたお金を退去後に少額訴訟を提起して取り戻しましょう!

169:名無し不動さん 2016/03/30(水) 07:28:54.85 ID:???.net
朝から元気なキチだなぁw

177:名無し不動さん 2016/04/01(金) 20:17:27.30 ID:???.net
あーあ
明後日立ち会いだぁ~~
敷金返って来ないかなぁ

178:名無し不動さん 2016/04/02(土) 07:06:13.01 ID:???.net
あっ
明日立ち会いだぁ~~
敷金だけで足りるかかなぁ

198:名無し不動さん 2016/04/05(火) 17:26:52.21 ID:???.net
国交省ガイドラインが違法とか繰り返してる時点でお察し

202:名無し不動さん 2016/04/05(火) 23:54:50.46 ID:???.net
>>198
キチはどうでもいいが
あのガイドラインって大家が無視したら経年劣化の基準とかも結局意味も無いらしいね

法的な指導力あるわけでもないみたいだし、「揉めたら話し合え、それでもダメなら簡易裁判でもすれば」って言われるらしい

204:名無し不動さん 2016/04/06(水) 05:37:20.69 ID:???.net
>>202
法的拘束力(罰則)はないが管轄省庁の正式な通達は係争が起こった時などは善悪判断の指標になるよ
つまり法的拘束力はないけど紛争是正の指導力はある正式なものということ

その管轄法として借地借家法や消費者契約法、宅建業法や区分所有法などがある状態
経年劣化による原価償却に係る規定は常識に照らして賃借人に著しく不利なものは当然に無効だけど
逆に全くの無料というのも通常では有り得ない(限りなくゼロに近いというだけ)

揉め事が起こった場合は基本的に民事紛争なので当事者間の協議が不可欠だけど
それで解決しない場合は弁護士などに相談して場合によっては裁判調停で、という流れだね

国交省通達が全くの役立たずなどということは決してないよ
そう思いたいのはボッタクリをしたいと思ってる大家側の人間だろうね

208:名無し不動さん 2016/04/06(水) 06:49:55.68 ID:???.net
大家も管理会社もガイドラインは目安だからって逃げるけど
少額訴訟するって言えば潮が引くように消えていくぞ
ぐぬぬって言いながらw

227:名無し不動さん 2016/04/07(木) 07:30:49.06 ID:???.net
隙あらば保証金をパクろうとする大家は犯罪者

228:名無し不動さん 2016/04/07(木) 07:34:02.28 ID:???.net
隙あらば敷引き金をパクろうとする店子は犯罪者

278:名無し不動さん 2016/04/20(水) 16:38:15.78 ID:???.net
お前ら大家を舐めすぎ
大家を怒らすと怖いよ
チキンは金払え!!!!!

324:名無し不動さん 2016/04/30(土) 08:37:05.04 ID:/nlVMrkq.net
お前ら ほんと 馬鹿だなw
貧乏人のなけなしの金まで
掠め取るようなまねしたら
誰も住まなくなるだろうが・・
そんなにカネに執着する大家は
てめーで働け 蛆虫寄生虫じゃないんだから

325:名無し不動さん 2016/04/30(土) 11:54:03.90 ID:???.net
などと、悔しくて悔しくて堪らず必死に反応してしまう、叩き出される寸前のキチ貧乏店子ですたぁ(笑)

330:名無し不動さん 2016/05/02(月) 11:01:53.13 ID:???.net
質問させてください
一月末日のことです。
今回大家の都合でアパートを建て壊すことになったので
3ヶ月後に建て壊し、4月までに退去してくださいとのこと
2月分からの家賃は払わなくていいとの事。
すでに振り込みしたあとだったので
その家賃は返すとのこと
ペットがいるので敷金二ヶ月分入れてます

大家の都合で引っ越さなければならなくなったのに
大家は
支払った2月分の家賃と
敷金1ヶ月分しか支払わないとのこと

この場合敷金二ヶ月返すのが普通じゃないんですか?
建て壊すなら修復する必要ないですよね
すみません
よろしくお願いします

331:名無し不動さん 2016/05/02(月) 11:13:45.84 ID:???.net
>>330
>この場合敷金二ヶ月返すのが普通じゃないんですか?

その通りですね
敷金は家賃滞納があった場合の貸主に対する補填や借主過失の汚損修繕費用に充てられるための費用

しかし建物の取り壊しとなると話は別です
原状回復作業自体がない状態なので賃料滞納がなければその全額を借主に返還しなければなりません

332:名無し不動さん 2016/05/02(月) 11:24:19.79 ID:???.net
ありがとうございます
そうですよね
大家の都合で急遽引っ越さなければならなくなって
本来なら礼金とかも返して欲しいくらいなのに

引っ越し費用はおろか
支払った一ヶ月分の家賃と敷金一ヶ月
合わせて二ヶ月分しか払わないとのこと

敷金二ヶ月分請求してみます

本当にありがとうございました

333:不動産会社勤務 2016/05/02(月) 15:06:17.91 ID:???.net
大家の都合なら半年分請求できるけどね

365:名無し不動さん 2016/05/26(木) 00:24:12.77 ID:XAUfVTP0.net
過払い金請求で急成長した法律事務所が、ラジオCMで礼金・更新料・敷金返還請求を煽ってる。

369:名無し不動さん 2016/06/02(木) 23:59:17.71 ID:LBqMnXvA.net
社員「もうダメです!更新料は返しましょう!」
社長「イカン!弱みを見せるな!当然払うものだと思わせろ!」
社員「思わせろって、、、」
社長「思う!まず自分が思う!払うものだよ♪そう思う♪」
社員「踊りだしちゃったよ、、、」